לפני שניגשים לבדוק דירות למכירה כדאי לתקצב מראש. מי שיודע מראש מהו התקציב, או התקציב המקסימלי אותו יוכל להקדיש לתהליך הקנייה, יוכל למקד את תשומת ליבו לאזורים המתאימים ולגודל הנכס המתאים. הדבר נכון גם לגבי בתים למכירה וגם לגבי דירות יד שניה. כמובן שצריך לזכור כי על עלותן של דירות למכירה יתווספו גם עלויות שונות נוספות כגון שיפוץ והתאמה, מעבר דירה, מסים שונים וכדומה. מחירי דירות למכירה לא יכללו לדוגמה את עלות מס הרכישה שעשוי להגיע לעד שלושה אחוזים משווי העסקה. לכן תקצוב מדויק בהתחלת התהליך חשוב כל כך. חבל להתחיל תהליך ארוך ומייגע רק כדי לגלות בסופו שבדקתם דירות למכירה שאינכם יכולים להרשות לעצמכם.
דמי תיווך ושכר טרחה לעורכי דיןבתים למכירה שהם חדשים יוצעו למכירה פעמים רבות על ידי הקבלן עצמו וללא דמי תיווך. לעומת זאת, דירות יד שנייה יוצעו למכירה פעמים רבות על ידי מתווכים שיגבו עמלה עבור שירותיהם. למרות שנהוג להירתע משימוש במתווכים בגלל העמלה שהם גובים, באזורים מסוימים, דירות למכירה איכותיות יוצעו בעיקר על ידי משרדי תיווך. בסופו של דבר, מתווכים יכולים לסייע לערוך התאמה מוצלחת בין מוכר לקונה וההיכרות שלהם עם אזורי הנדל"ן הטובים יכולה לסייע לכם להבטיח את קיומה של עסקה מוצלחת. הוצאה נוספת שצריך לקחת בחשבון כאשר בודקים מחירי דירות למכירה היא שכר הטרחה של עורך הדין. כיום אין כמעט עסקת נדל"ן שיכולה להתבצע בהצלחה ללא שירותיו של עורך דין מקצועי ולכן יש להוסיף מראש אחוז מסוים לגובה סכום הרכישה.
לסיכום, דירות למכירה יוצגו בצורות שונות ובמחירים שונים בלוחות המודעות. על מנת להימנע מהפתעות, יש להוסיף מראש לסכום המוצע לכם את כל ההוצאות הנלוות כולל דמי תיווך, שכר עורך דין, מסים, עלות ההובלה, שיפוצים וריהוט. יש גם לבדוק בזהירות את תנאי העסקה ואת השווי האמיתי של הנכס בהתחשב באזור בו ממוקם הנכס המוצע למכירה.
ניר חודרה הוא מנהל טריפל פתרונות אינטרנט, המתמחה בשירותי קידום אתרים מקצועי במנועי חיפוש ובשירותי שיווק באינטרנט.
